¿Cuántas horas a la semana trabaja un desarrollador de bienes raíces?

Estoy completamente con Adam aquí.

Actualmente estoy proyectando un proyecto inmobiliario de subdivisión de 593 unidades. Venderemos los lotes por separado. Debo entregar toda la infraestructura (caminos, agua, electricidad, drenaje, etc.).

El año pasado vendimos 400 lotes. Abrí mi empresa a los 19 en una habitación individual. Comenzó pequeño. Al principio, tenía mucho tiempo libre.

En cuanto el negocio comenzó a ganar fuerza, tuve que emplear a algunas personas, principalmente trabajo de oficina, para poder tener tiempo libre para llevar a cabo mis trabajos simples, como supervisar a los ingenieros, los arquitectos, el flujo de la construcción, las ventas. imagen (cuántos vendidos, contratos, etc.).

Llegas a un punto donde no puedes hacer cosas simples como hacer pagos, entregar documentos, organizar cosas básicas.

No tengo mucha rutina. A veces tengo que atender una llamada por la noche o paso algunas horas hasta bien entrada la noche analizando los números antes de dormir.

Los fines de semana pueden tener reuniones y siempre debe, SIEMPRE, mantener contentos a sus inversores. Eso requiere esfuerzo. Más mental que físico.

¡Salud!

Muy poco.

Realmente depende del tipo y nivel del desarrollador.

Residencial comercial. Pequeño: menos de diez unidades al año. Tamaño medio alrededor. 50. Luego grande y más grande y, finalmente, el nivel de estatus legendario.

Para un pequeño desarrollador como yo, aproximadamente 30 unidades bajo plan en este momento. Se trata de tener el efectivo y el crédito para desarrollar las propiedades. El tiempo no es el problema principal.

Solo podría trabajar 10 horas a la semana, pero mi dinero está trabajando las 24 horas, los 7 días de la semana, con arquitectos, ingenieros, attourney’s, contratistas y planificadores que hacen las horas. Usted tiene el plan, paga las facturas, mantiene a todos enfocados y completa el proyecto.

Sin el dinero o el exceso de apalancamiento puede fallar y perderlo todo. Además, el momento del desarrollo significa mucho. Muchas personas exitosas desarrollaron propiedades en el lugar correcto y lo perdieron todo. Entonces el tiempo lo es todo.

Claramente estoy haciendo todo mal en comparación con Raoul. Probablemente promedie 70 horas a la semana. Soy el centro del huracán. Es mi trabajo mantener los proyectos en marcha y mantener a todos los demás enfocados. Eso incluye negociar derechos con la ciudad, diseñar con arquitectos e ingenieros, etc. Necesito atraer más capital y mantener satisfechos a los inversores existentes. No hay fin de cosas que hacer. Elegir dónde pasar el tiempo es una actividad seria. Diría que todavía estamos en transición de una operación familiar a una tienda más grande. Suficiente capital para asumir negocios más grandes, pero no suficientes acuerdos terminados para tener el flujo de efectivo para contratar al personal necesario para descargar más responsabilidades. Creo que mi situación es muy similar a la de muchos otros empresarios en casi cualquier campo. Durante la fase inicial del negocio, te preocupas por ganar suficiente dinero para sobrevivir. Una vez que encuentre la tracción del mercado, se trata de impulsar el crecimiento hasta alcanzar un nivel en el que pueda formar un equipo y mantener el volumen de entrega de productos. Después de eso, es una cuestión de capital y dónde desea colocar sus apuestas en el mercado. Estoy en algún lugar entre pequeño y mediano, así que todavía son muchas horas. La mayoría de los desarrolladores exitosos que conozco siguen siendo demasiado apasionados sobre lo que hacen para relajarse y trabajar menos de lo que son físicamente capaces de lograr (equilibrado con sus otros compromisos). En promedio, diría que los desarrolladores trabajan 60-70 horas a la semana durante la primera década más o menos y luego quizás 50-60 en la segunda década. Cuarenta horas a la semana o menos se hace posible en la tercera década de su carrera. Creo que eso es típico de la mayoría de las actividades empresariales.

Soy un inversor a tiempo completo y trabajo aprox. 25 horas a la semana. A veces 30–35.

He subcontratado la mayoría de los otros trabajos (gestión de proyectos, llamadas de campo, trabajo gruñón como higiene de listas, etc.), aparte de adquisiciones y marketing. Depende de lo que estés haciendo.

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