No nos dice el tamaño o el alcance del proyecto, por lo que esta será una respuesta algo genérica.
Primero, pregunte a sus compañeros … ¿Conocen a alguien que emprendió un proyecto similar? Pregúnteles a quién utilizaron, si estuvieron atentos, ¿todavía les gusta la persona / empresa? Estos pueden ser vecinos (si es una casa) u otros dueños de negocios. Si ve un edificio comercial que le gusta, puede buscar en Internet para ver si puede averiguar quién hizo el proyecto, o puede ir al departamento de construcción local y pedirles que saquen los archivos y se lo informen.
Una vez que tenga entre 2 y 4 empresas en mente, investigue una línea. Mire su sitio web, ¿se ven bien sus otros proyectos?
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Llámelos y programe una reunión, venga preparado con información sobre el proyecto, incluido el tipo de edificio, el sitio de construcción (si ganó el sitio) o la ubicación deseada si no lo hace. Esté preparado para discutir el costo total de la construcción y el horario. Podrán asesorarlo si piensan que sus ideas son razonables.
Algunas de las empresas pueden decirle que no encajan correctamente, pídales que recomienden a otra empresa si ese es el caso.
Esté preparado para discutir la posibilidad de que pueda retener a la empresa por fase. Esto le permitirá pagarles para realizar un trabajo específico para que pueda acordar cómo avanza el proyecto. A menudo hacemos esto con los clientes, ya que inicialmente, nadie podrá comprender totalmente el alcance del proyecto hasta que obtengamos un 10% más o menos en el trabajo. Esto es para renovaciones complejas, no un nuevo hogar de tierra cruda.
Debe poder darle al arquitecto un programa básico, por ejemplo, 4 dormitorios, 3.5 baños, garaje para 3 autos con 3 salas de estar … o un nuevo edificio de oficinas con capacidad para 200 personas más espacio para un crecimiento del 50%.
Debe hablar con ellos acerca de quién hará el trabajo, cómo funcionan, cómo lo ayudarán con los presupuestos, los horarios, los contratistas recomendados y la presencia en el lugar durante la construcción. Estás entrando en una relación a largo plazo y necesitas CONFIAR en tu instinto y asegurarte de que crees que puedes pasar un año o dos con este grupo.
Pídales que preparen una propuesta de servicios, que describan las fases y cómo cobran.
Revise todas las propuestas, haga una lista de las cosas que un grupo pudo haber abordado y otro no … si aún le gusta el grupo que no abordó algo, pídales que brinden más información. Si un grupo que no te gusta demasiado deja algo fuera, no malgastaría tu tiempo con ellos … tachéalos de la lista.
Tenga una segunda reunión con la mejor opción, obtenga claridad. Pídales que configuren algunos recorridos de proyectos de muestra que sean similares. Camina esos proyectos, idealmente con el dueño y habla con ellos … ¿están contentos? HAGA ESTA PREGUNTA: “¿qué haría diferente?” Más tarde, pregúntele al arquitecto lo mismo … pregúnteles cuál fue el mayor problema en ese proyecto …
Pídales un contrato basado en la propuesta. Una vez que lo obtenga, léalo, haga cualquier pregunta … Sugiero que lo revise un abogado, especialmente si no es un acuerdo estándar.
Negocie modificaciones, obtenga una final y fírmela, o si simplemente hay algo que no puede aceptar.
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