Cómo comenzar a invertir en propiedades de alquiler con muy pocos ingresos y sin experiencia

No es imposible comenzar sin dinero.

Una forma de ayudar a las personas es vincularlas con Rent to Own. Y para nosotros, los inquilinos más dedicados y mucho más seguros para nuestros propios ingresos por alquiler. Además, llevamos las hipotecas hasta que lo compren 4 años después.

Los aspectos básicos … para el inquilino / inquilino / inversor junior – Renta más inversión cada mes.

Flujo de caja. La persona lo hace en una casa sencilla de 3 habitaciones, alquila 2 habitaciones y paga su propia renta. Flujo de caja positivo. y con el tiempo un flujo de efectivo adicional para destinar al edificio de pago inicial.

En este caso, la persona no tuvo que duplicar sus propios ingresos durante la noche. En la mayoría de los casos eso no es tan factible. Fue un plan de 4 años.

En un caso, el 20% del capital se construyó durante un período de 3 años. Al final del período de 3 años Calificado para hipoteca, Comprado luego realizó mejoras, pintura, luces, azulejos, pisos, etc. y se vendió en MLS 1 año después obtuvo 11.2%. así que después de 4 años tenía un 20% de capital y un crecimiento de capital del 11%. Luego, la siguiente propiedad tenían un 31% de anticipo, la tercera propiedad tenían un 46% de capital. Sí, significaba vender Cada 13 meses, pero al final … La equidad subió lo suficiente. Ahora, en el año 5, había suficiente capital para financiar un DP del 20% en la segunda propiedad. Se necesita dedicación, se requiere diligencia para el plan, y se necesita fe para creer que habrá resultados favorables al final. (sí y mucho TRABAJO DURO) Grasa de codo, equidad de sudor. Es decir, hacer el trabajo (reparar inodoros o pintar dormitorios) y no recibir el pago por ello.

Corregir qué tipo de inversión inmobiliaria? En condominios en highrise, en bienes raíces Fondo de inversión. REIT o en una sociedad general? Como socio de responsabilidad limitada, o LLC, su propia corporación privada. o un fondo fiduciario (como en un fideicomiso familiar).

Estoy de acuerdo con los demás, debería haber alguna forma de infusión de efectivo significativa. (sería bueno, pero no absolutamente obligatorio)

Efectivo para el negocio real, efectivo para operaciones y reserva de efectivo para reparaciones inmediatas o fondos para la restauración antes de revender o alquilar la propiedad.

Al hacer la contabilidad, los pequeños inversores típicos utilizan la utilización de fondos como una tabla de 4 patas.

1 pierna es para seguro (incendio, responsabilidad civil, operación) / seguro de vida en la propiedad de ingresos.

2da pierna Administración: alguien tiene que administrar la propiedad. ¿Es usted solo, o delega algunas cosas como el cobro del alquiler o las reparaciones de la propiedad del sitio por otra persona?

Tercera etapa: análisis: cada propiedad antes de la compra tiene una revisión PRE Purchase. Esto incluye ROI … retorno de la inversión, proyección de flujo de efectivo, protección de activos, opciones de re-desarrollo. Y luego, después de la compra, revisión continua del plan de inversión, finanzas, etc.

Cuarta etapa: sus relaciones, tanto para el proceso de compra como de venta, incluyen personas o empresas en las que puede confiar. Tasadores, Banqueros o compañías financieras, Agentes inmobiliarios.

Negar o descuidar cualquiera de las 4 patas, entonces el riesgo aumenta en la Propiedad de Inversión.

Intente esperar una tasa de retorno razonable de su dinero si … 1. no califica a inquilinos (proceso de solicitud) o no tiene un flujo de caja positivo. o no repara, mantiene la propiedad … o muere, y no hay seguro de vida … El testamento es brutal en las propiedades de inversión no aseguradas.

He visto ambos tipos de inversores. A- los que atienden las 4 patas de la inversión … y crean riqueza a través de propiedades de inversión. B- aquellos que no atienden a las 4 patas … da como resultado el colapso de un fideicomiso familiar, impuestos más altos y el inversor original pierde el valor de su inversión y luego busca un retiro anticipado de efectivo, a menudo incurriendo en un no solo una pérdida de flujo de efectivo, pero una pérdida de capital REAL.

El mejor vínculo que tuve fueron contadores como yo que ayudaron a los inversores inmobiliarios,

Otra idea: muchas jurisdicciones tienen un Club de inversiones inmobiliarias. Únase a una de ellas y obtenga la tutoría de este tipo de personas.

Una vez más, debe estar preparado (incluso a bajo costo) para gastar dinero para aprender. Es decir, costos de transporte / comidas para llegar a reuniones, tal vez comprar libros, discos compactos, etc. Tal vez hacer trabajo voluntario con hábitat para la humanidad. Trabajar con personas. Luego, brinde mano de obra gratuita a otra persona que pueda proporcionar alguna sombra de trabajo, o brindarle tutoría directa.

De nuevo, eso es exactamente lo que hice (incluso como contador, sabía que también tenía mucho que aprender).

La mejor de las suertes .

Cualquier tipo de inversión requería mucha investigación. Riesgos financieros y consecuencias legales.

También le sugiero que hable con un contador en su región, busque un mentor, incluso los bancos pueden asesorarlo sobre los riesgos y requisitos.

Hable con profesionales en lugar de solo familiares y amigos para que pueda tener una mejor idea y comenzar a planificarla. Lo más importante es comprender todos los costos legales, las responsabilidades legales, los seguros que necesita tener y otros consentimientos.

Planifique, tenga todo por escrito para que pueda tomar una decisión informada.

Buena suerte.

Savia Arbuckle

No estoy de acuerdo con David Bryan. (Lo siento, David)
No digo que debas saltar con ambos pies, apalancados hasta la empuñadura. Pero aún puede comenzar a invertir en bienes raíces con poco dinero y experiencia. ¿Cómo vas a obtener experiencia si no comienzas en alguna parte?
Las asociaciones son una excelente manera de aprender el negocio. Únase a un club REI local y asista a las reuniones. El hecho de que no tenga más o experiencia no significa que no puede contribuir de una manera significativa, mientras aprende el negocio.
Echa un vistazo a este podcast: BP Podcast 092: No (y bajo) Inversión de bienes raíces con dinero inicial con Brandon Turner

No puedes y no deberías. Debe tener algo de dinero o algo de conocimiento, ya que uno puede sustituir al otro en muchos casos. La falta de ambos es una receta para los problemas.

Digo que no deberías involucrarte (si te faltan ambos), porque aunque no es ciencia espacial, puede ser un poco complejo. Cada compra es como comprar un automóvil usado, y nunca se sabe cómo lo trató el último propietario. Sin mencionar que hay un viejo dicho acerca de los autos que simplemente está comprando el problema de otra persona que no quería resolver. Sería diferente si fuera mecánico, por supuesto. Por ejemplo, ¿puede reemplazar un inodoro y / o está preparado para contratar a un plomero si no puede?

Es posible hacerlo sin (mucho) dinero, pero tienes que ser un buen vendedor, convencer a la gente de que se separe de algo de valor para que obtengas una porción. La mejor manera de hacerlo sería obtener una licencia y trabajar para un corredor por un tiempo, aprender las cuerdas, ganar comisión y luego ir por ella.

Si no tiene ningún ingreso, aún es posible obtener préstamos de pago inicial cero. Verifique los recursos en su área como HUD y los bancos locales. En cuanto a la experiencia, debe aprender en algún momento, pero estudiar sobre los flujos de efectivo positivos en las propiedades para asegurarse de que las reparaciones no lo abrumarán.