¡Gran pregunta, pero en resumen no, usted como comprador no tiene que pagar ninguna tarifa de corredor!
¿Los compradores de viviendas de Nueva York tienen que pagar por el corredor de su comprador? ¿Cómo se le paga a un agente inmobiliario cuando compra una casa en la ciudad de Nueva York? ¿Cuánto cuestan los honorarios del agente inmobiliario?
Lea el artículo original aquí: ¿Cómo se le paga a un agente de bienes raíces cuando compra una casa en Nueva York? El | Hauseit
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¿Los compradores tienen que pagar por su corredor?
No. Los honorarios de los corredores son un costo de cierre solo para vendedores. Técnicamente es “gratis” para un comprador trabajar con un agente, ya que nunca tiene que firmar ningún tipo de contrato y puede cambiar de representación en cualquier momento. Si bien es posible que se le solicite que firme un formulario de divulgación, debe comprender que no es un contrato vinculante de ningún tipo. Además, puede negarse a firmar el formulario estándar de divulgación del comprador y vendedor del estado de Nueva York. Es simplemente un formulario que explica a los clientes a quienes representa el agente. Incluso si ha firmado un formulario de divulgación, puede trabajar con quien desee. ¡Los compradores son verdaderamente “agentes libres” en el sector inmobiliario!
Nota: Si el comprador está pagando parcialmente los honorarios del corredor a través de un precio de compra más alto, es otra cuestión. ¡Es por eso que debe asegurarse de trabajar con un agente de compradores con experiencia que pueda proporcionarle discretamente un reembolso de la comisión del corredor de compradores! Sin embargo, la discreción es clave, ¡no tiene sentido obtener un reembolso del comprador si el vendedor y el agente de la lista lo saben!
¿Cómo se le paga a un agente inmobiliario cuando compra una casa en la ciudad de Nueva York?
Al agente inmobiliario se le paga al cierre de los ingresos del vendedor como un costo de cierre. El abogado del vendedor emitirá cheques certificados en nombre del vendedor tanto al corredor del comprador como al corredor del vendedor. Debido a que las negociaciones y los cierres de contratos son manejados por abogados de bienes raíces en Nueva York, no se espera que los corredores se presenten al cierre. A veces, los corredores aparecen cerca del final del cierre simplemente para felicitar a su cliente y recoger su cheque de comisión. Muchas veces, el abogado del vendedor les enviará sus cheques por correo, o el corredor se presentará en un momento más conveniente para recoger su cheque en la oficina del abogado del vendedor.
El agente de su comprador depositará su cheque de comisión de inmediato. Suponiendo que se trata de un cheque de caja o certificado, espere uno o dos días hábiles después del cierre para que se borre antes de depositar su cheque de reembolso. Si el Agente de Gestión puede encontrarlo en el cierre, él o ella le entregará discretamente un sobre con su obsequio de cierre. Si el Agente de Gestión no puede hacerlo, se le enviará un cheque por correo directamente desde el banco de la agencia de corretaje, que generalmente llegará en 5 días hábiles.
¿Cuánto cuestan los honorarios de los agentes inmobiliarios en Nueva York?
Los honorarios de los agentes inmobiliarios en Nueva York son típicamente del 5-6% por estudios recientes realizados por Hauseit y grandes publicaciones como el New York Times. Desafortunadamente para los vendedores, el 6% del precio de venta en comisión sigue siendo la cifra más cotizada por los corredores en la ciudad de Nueva York. La comisión total se divide en partes iguales entre el agente de listado y el agente del comprador. Si el comprador por alguna razón no tiene representación o es intimidado por el agente de la lista, entonces el agente de la lista gana el 6%.
¡Nunca permita que un agente de listado lo intimide a una agencia dual ! ¿Por qué lo dejarías ganar doble comisión? Siempre debe aprovechar su derecho a asesoramiento y representación paralelos de compra dedicados. ¡Además, puede recibir discretamente $ 20,000 o más de la comisión del corredor del comprador como obsequio de cierre de un agente del comprador miembro REBNY experimentado!
¿Los vendedores siempre tienen que pagar los honorarios de los agentes inmobiliarios en Nueva York?
No. No hay un requisito legal de pagar el 6% ni nada para vender su casa. Sin embargo, si observa el número total de listados en Nueva York en cualquier sitio web importante de búsqueda de bienes raíces, verá que más del 96% de los listados están siendo vendidos por agentes. Eso significa que casi todos los listados están ofreciendo algún nivel de comisión a los agentes de los compradores. Por lo tanto, si un vendedor se niega a ofrecer una comisión a los agentes de los compradores, ellos simplemente los boicotearán. ¡Después de todo, el agente de un comprador puede mostrarle a su cliente casi cualquier otro listado en la ciudad que ofrezca comisión!
Nota: El auge del movimiento subterráneo de FSBO en Nueva York ha mejorado la situación de los vendedores de viviendas al ayudarlos al menos a evitar pagar una comisión de corredor de vendedor. Además, cuando un vendedor cotiza a través de una venta de tarifa plana de MLS, ¡el vendedor puede evitar pagar cualquier comisión si se encuentra un comprador directo!
¿Quién paga los honorarios del agente inmobiliario en una transacción de venta por propietario?
La mayoría de los vendedores en venta por el propietario (“FSBO”) esperan que el comprador pague por el corredor de su propio comprador. Su razonamiento es que si desea el consejo de un agente del comprador, ¡pague usted mismo!
Lo que no entienden con esta mentalidad ingenua es que los agentes de compradores los boicotean automáticamente y representan el 90% de todo el tráfico de compradores. Esta es la razón por la cual los listados tradicionales de Venta por propietario se consideran “fuera del mercado”. ¡Están fuera del mercado porque la mayoría de los compradores ni siquiera ven el listado del agente del comprador!
Piénselo, un comprador vale un 3% en honorarios de agente inmobiliario. ¿Por qué un agente del comprador se molestaría en enviar un listado de FSBO a su cliente? ¡Eso equivaldría a dispararse en el pie! Incluso si un vendedor de FSBO intentara ofrecer una comisión a los agentes de los compradores, ¿cómo se aplicaría la comisión?
El agente del comprador tendría que pedirle al vendedor que firme un acuerdo único o un acuerdo de comisión FSBO. Antes de que se firme, el cliente comprador puede en cualquier momento buscar en línea la dirección para darse cuenta de que se trata de un listado En venta por propietario. ¡Puede ser demasiado tentador para el comprador saltarse por completo al agente de su comprador! Este riesgo es obviamente inaceptable para cualquier agente del comprador. ¡Nadie puede darse el lujo de trabajar gratis en esta ciudad!
Entonces, ¿cuál es la moraleja de la historia aquí? ¿Cómo se le paga a un agente inmobiliario cuando compra una casa? Si usted es un comprador de vivienda, no tiene que preocuparse por tener que pagarle directamente a un corredor. Sin embargo, debe tener en cuenta el hecho de que el corredor de su comprador de hecho está ganando el 3% de su precio de compra. ¡No es un pequeño favor! Por lo tanto, debe asegurarse de que el corredor de su comprador realmente se esté ganando el sustento. No hay razón para darle un favor tan grande a un amigo agente aleatorio que puede saber menos que usted sobre bienes raíces.
En su lugar, trabaje con un corredor miembro REBNY experimentado y altamente calificado que lo guiará a través del proceso de forma gratuita y le pagará $ 20,000 o más de la comisión de compra. Después de todo, lo está pagando a través de su precio de compra, entonces, ¿por qué no recuperarlo?
Tenga en cuenta: este artículo no pretende servir como asesoramiento legal o fiscal. Debe consultar a su abogado y abogado fiscal para todos los aspectos de su transacción de bienes raíces.