Las 3 formas más fáciles de invertir en bienes raíces
Inversión inmobiliaria
En las últimas décadas, la inversión inmobiliaria ha visto un mayor interés entre varios grupos demográficos en todo Estados Unidos. Esta tendencia comenzó principalmente debido al interés en bienes raíces como una inversión financiera. El mercado inmobiliario es un área donde existe un enorme potencial para que las personas obtengan ganancias significativas, independientemente de su posición financiera. En cierto modo, la inversión inmobiliaria es más complicada que invertir en acciones, pero los resultados serán muy gratificantes si uno invierte sabiamente. Investigamos las formas más sencillas de invertir en el mercado inmobiliario y descubrimos que los siguientes tres enfoques son los más fáciles. Cualquiera puede descubrir una forma que se ajuste mejor a sus preferencias.
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1) Propiedades de alquiler
La forma clásica en que las personas siempre han invertido en bienes raíces ha sido comprar una propiedad de alquiler. Esto significa que después de comprar una propiedad, el propietario buscará un inquilino para vivir en el apartamento por una tarifa de alquiler mensual preestablecida. Uno debe esforzarse por cobrar lo suficiente en la tarifa de alquiler donde todos los gastos están cubiertos. Esto incluye los costos de hipoteca, impuestos, seguro y mantenimiento. Uno tiene que investigar el mercado de alquiler antes para determinar cuál sería una tarifa razonable para cobrar. Idealmente, debería ser suficiente para cubrir los gastos antes mencionados, y aún queda algo de dinero extra en caso de costos imprevistos o para el propio beneficio del inversor.
Una vez que la hipoteca se haya pagado por completo, la mayor parte de la tarifa de alquiler se traducirá en ganancias para el inversor, y la menor parte de la renta se destinará a los gastos mensuales habituales. Además del flujo de caja mensual para el inversionista en ese momento, la propiedad puede haber aumentado de valor en el transcurso de la hipoteca. Esto dejará al inversor con un activo que a veces vale significativamente más que la propiedad que compró originalmente. Por supuesto, es ciertamente necesario investigar el área en la que se está invirtiendo, ya que eso puede darle al inversionista una idea de la probabilidad de que la propiedad aprecie su valor.
2) Grupos de inversión
Para muchos, la idea de invertir en bienes raíces parece muy atractiva, sin embargo, la tarea de tener que administrar la propiedad puede apagar a alguien. Este trabajo incluye cobrar el alquiler, atender reparaciones y quejas de los inquilinos y pagar las facturas. Aunque esto no es casi un trabajo a tiempo completo, muchas personas desean tener este trabajo fuera de su cabeza. En este caso, uno puede contratar a un administrador de la propiedad o una empresa que administra la propiedad. Ambas opciones se encargan de todas las tareas mencionadas anteriormente, lo que permite centrarse en lo que preferirían.
Si uno busca que otras personas se encarguen de todo lo relacionado con su inversión, incluida la transacción real, sería inteligente buscar comprar bienes raíces a través de un grupo de inversión inmobiliaria. Estos grupos generalmente compran o construyen un conjunto de apartamentos o desarrollos, y luego permiten que los inversores más pequeños compren partes de su inversión más grande. Aunque uno puede ser propietario de una o varias de las unidades del proyecto, el grupo de inversión inmobiliaria se encarga de todo, desde la compra original y la comercialización de las unidades disponibles, hasta la reunión con posibles inquilinos y el mantenimiento diario de la propiedad. El acuerdo entre el inversionista y el grupo de inversión significará que uno les pagará una tarifa mensual o anual por sus servicios.
3) Propiedades de volteo
Para alguien que busca ganar dinero a través de inversiones inmobiliarias a corto plazo, invertir una propiedad o comerciar con bienes raíces como se conoce oficialmente, puede ser justo para ellos. Este proceso implica comprar una propiedad y venderla dentro de unos meses para obtener ganancias. Obviamente no hay un beneficio a largo plazo involucrado con este tipo de inversión. La inversión de una propiedad generalmente la realiza un inversionista que busca obtener una ganancia considerable rápidamente. Las dos formas más comunes de obtener ganancias de esta manera es buscando una propiedad que se venda bien por debajo de su valor normal de mercado, o invirtiendo en un momento en que muchos buscan comprar bienes raíces. En el último modelo, la teoría es que si uno puede comprar lo suficientemente temprano y conservar la propiedad por un tiempo hasta que otros inversores estén dispuestos a pagar mucho más por la propiedad, uno puede abandonar el acuerdo y obtener una buena ganancia.
En conclusión
Hay que recordar que ninguna inversión es una ganancia segura. Toda inversión, especialmente en bienes raíces, requiere investigación para determinar si es el tipo de inversión para ellos y si generará ganancias. Una persona también necesita mirar su posición financiera para ver qué tipo de inversión inmobiliaria es la más factible para ellos. El asesoramiento financiero puede ser indispensable en este tipo de situación, y puede ser el que decida si es la mejor decisión financiera que uno toma.