¿Cómo comienzo en la inversión inmobiliaria? Donde es un gran lugar para aprender. Quiero comprar mi primera Propiedad y alquilar / vender la propiedad por flujo de efectivo e incluso ganancia de capital. Finalmente quiero tener al menos 10 propiedades. ¿Qué consejo tienes y dónde encuentro un gran mentor?

No tengo ninguna asociación con BiggerPockets pero soy un inversor inmobiliario activo y estoy de acuerdo con Brandon: su sitio web es un buen lugar para comenzar a aprender. En cuanto a los consejos aquí y ahora, creo que quizás las tres cosas más importantes son:

1. Comience despacio y no se vuelva codicioso. Como escribió Sean, es mejor esperar hasta que tenga una cantidad bastante significativa de su propio efectivo. Internet está inundado de “gurús” que se dedican a enseñarle cómo hacerse rico rápidamente en bienes raíces con OPM (dinero de otras personas). Algunos de esos “gurús” están incluso en BiggerPockets, así que usa el sentido común cuando leas esos foros. Recuerde siempre que la deuda es riesgo. Hay un lugar para el apalancamiento, pero si lo sobrepasas, cuando llegue la próxima recesión (y habrá una próxima recesión, por supuesto) tienes una buena posibilidad de ser eliminado. No hay un número difícil, pero creo que una buena regla general es mantener el valor del préstamo por debajo del 60% como máximo. Si mantiene sus otros costos en línea, eso significa que podría absorber un aumento de aproximadamente el 20% en las vacantes y aún así pagar sus facturas del flujo de caja de la propiedad, por lo que podría mantener la propiedad hasta que haya pasado la tormenta.

2. Comience en bienes raíces residenciales. Dos razones. Primero, siempre ha vivido en bienes raíces residenciales, por lo que tiene un conocimiento interno sobre lo que hace que una casa o apartamento sea atractivo para los inquilinos. No es tan fácil determinar si las compañías preferirían un edificio de oficinas o un centro comercial al por menor sobre otro. Además, necesita mucho más efectivo para comprar en tiendas y oficinas, ya que los inquilinos a menudo esperan que pague la factura de las remodelaciones interiores por adelantado. En segundo lugar, las tasas de interés subirán eventualmente, y si se puede creer en la Fed, probablemente a fines de este año o principios de 2015. Debido al hecho de que los arrendamientos residenciales generalmente se limitan a 12 meses, puede aumentarlos a menudo para mantener el ritmo con inflación y el aumento del costo del dinero (intereses). Aunque muchos arrendamientos minoristas y de oficinas ponen la carga del “mantenimiento de áreas comunes” en el inquilino, los alquileres centrales no aumentan con tanta frecuencia, por lo que la inflación puede ser difícil para esos propietarios.

3. Aprenda cómo funciona la depreciación de “línea recta” y de “segregación de costos” en el sector inmobiliario, especialmente en combinación con el apalancamiento, y sepa cómo calcular el “rendimiento fiscal equivalente” de una inversión. Cuando comencé a incursionar en el sector inmobiliario, dejé pasar algunas buenas ofertas porque estaba comparando el dinero en efectivo directamente con otros activos como los dividendos en acciones. Gran error. Dependiendo de su “tasa impositiva efectiva” personal, un reembolso del 5% en efectivo en bienes raíces podría comprarle lo mismo después del poder adquisitivo de impuestos que un dividendo de acciones de 6.5% a 9.5% o rendimiento de bonos. Google estos términos que estoy usando para saber por qué.

Los bienes raíces son una excelente manera de generar riqueza, además de mejorar la vida de los inquilinos si cuidan bien sus propiedades. Buena suerte.

Comience con la educación, la clase gratuita. Lea blogs y libros y encuentre el mejor consejo de inversión inmobiliaria de inversores REALES, no de vendedores que venden información. Es importante obtener una buena comprensión de los muchos nichos y estrategias diferentes que puede hacer con la inversión antes de participar. Enchufe desvergonzado: consulte el podcast BiggerPockets, que es el mejor podcast de inversión en bienes raíces de iTunes, para un montón de grandes historias de inversores que lo hacen todos los días – BiggerPockets Radio: Real Estate Podcast | Inversión y creación de riqueza

Entonces, es posible que también desee consultar The Ultimate Beginner’s Guide de BiggerPockets para ayudar a construir su base.

¡Espero que ayude! Y 10 propiedades es totalmente factible. ¡Ve a por ello!

Hola,

A diferencia de otras partes del mundo, el sector inmobiliario en la India es tan próspero que los NRI están más que felices de invertir en propiedades en la India. La mayoría de las ciudades exportadoras de TI están atrayendo inversiones en proyectos de desarrollo como apartamentos, parcelas, condominios y villas. Los constructores de viviendas también están considerando la demanda de los inversores extranjeros y los NRI para la planificación de servicios y diseños según las necesidades específicas de dichos clientes.

A continuación se presentan cinco ciudades principales donde los inversores pueden considerar invertir en bienes raíces:

Bangalore:

Junto con Pune, Bangalore tiene uno de los mercados inmobiliarios de mayor expansión en India.

A medida que más y más afueras se acercan a los límites de la ciudad, los precios de villas, parcelas y apartamentos están aumentando rápidamente. Esto seguramente proporcionará un buen retorno de alquiler y retorno de capital sobre la inversión.

Pune:

Pune es la segunda ciudad más grande de Maharashtra. Tiene todas las comodidades que uno puede pensar para un estilo de vida holístico. Tiene su propia estación de tren y aeropuerto, además de abundantes oportunidades de empleo en los centros de TI.

Si alguien está buscando una inversión de bajo costo en propiedad , Pune ciertamente tiene muchos de esos bolsillos.

Gurgaon:

Esta es una de las direcciones elegantes para los habitantes de NCR que vuelan alto. Desde el boom de TI, los bienes raíces en este lugar han florecido como cualquier cosa. Además, la proximidad a la línea amarilla del metro de Delhi, complejos de oficinas, complejos comerciales y otras comodidades sociales lo hace más atractivo.

La mayoría de los altos funcionarios de Delhi prefieren vivir aquí en bungalows o áticos como símbolo de estatus.

Si el dinero no es un factor, uno siempre puede considerar invertir en propiedades aquí.

Thane :

A través de Western Express Highway y Ghodbunder Road, esta ciudad satélite de Mumbai goza de una buena conectividad con la capital financiera de India. Thane tiene su propia Corporación Municipal y opera autobuses operados por TMT. También está conectado a la línea occidental de la red ferroviaria suburbana de Mumbai.

La mayoría de los próximos pisos en venta en Thane (Oeste) son principalmente de las configuraciones 2BHK y 1BHK.

Estos apartamentos son bastante asequibles para las personas asalariadas que viajan a Mumbai todos los días por trabajo.

Además, si la venta a tiempo, uno puede esperar un buen beneficio de ella.

Navi Mumbai:

Esta es otra ciudad satélite de Mumbai y con la iniciativa de CIDCO, el desarrollo comenzó aquí en 1972. Esta área tiene una buena conectividad con los suburbios del este a través de la autopista Eastern Express Highway. Hay varias obras de infraestructura en curso aquí que incluyen el ferrocarril del metro, el aeropuerto internacional y la zona económica especial.

Ahmedabad

Se espera que el Proyecto del Metro Rail Fase-1 de Ahmedabad impulse el mercado inmobiliario allí. Esta fase abarcará tanto el corredor sur como el norte, lo que le da a Ahmedabad, en rápido desarrollo, suficientes razones para la renovación del segmento inmobiliario.

Por lo tanto, si está pensando en invertir en bienes raíces, haga un recorrido por las ciudades mencionadas para obtener una idea más precisa. Seguramente encontrará el tipo correcto de propiedad que puede considerar que vale la pena invertir.

Ranjitha es una escritora entusiasta que tiene un ojo en las tendencias inmobiliarias en el país. Mumbaikar nacido, siempre ansioso por conversar ¡Mumbai Real Estate sobre Wada Pav y una taza caliente de chai!

IR POR ” THANE ” SEGÚN MI SUGERENCIA

¿Cuál es uno de los mejores lugares para invertir en propiedades residenciales y las posibilidades de un alto retorno de la inversión? Hay muchas razones únicas por las que se supone que invertir en ese país.

El lugar donde se supone que debes invertir, que creo que es mejor para fines de inversión, es THANE debido al crecimiento como una ciudad inteligente y por las siguientes razones.

No hay atascos de tráfico.
Puede llegar a la mayoría de los lugares de la ciudad en menos de 20 minutos en coche.
Todos los restaurantes de centros comerciales comparables a Mumbai.
Ciudad más pequeña mejor administrada que Mumbai.

La infraestructura social es la línea de vida de una ciudad. Es lo que hace que una ciudad funcione y mejora la habitabilidad. Es absolutamente vital para el crecimiento de cualquier ciudad. Thane tiene una infraestructura social en abundancia: desde centros comerciales, multiplexes y centros comerciales hasta escuelas, hospitales de especialidades múltiples, frentes de ríos, parques públicos, etc.

Conectividad: Thane está bien conectado a todas las partes de la ciudad de Mumbai a través de LBS Marg y la Eastern Expressway, que sirve como el camino arterial clave para la conectividad a los suburbios del este.

Habitabilidad: con la densidad de población más baja en MMR, Thane es un ecosistema residencial verde idílico y está clasificado como el más bajo en contaminación del aire, agua y ruido Los espacios verdes, Lakefronts y Clean Environs hacen que Thane sea el destino residencial de facto para jóvenes y adultos por igual .

Oportunidades laborales : Thane es el 4to centro más grande para generar negocios y empleo en India. 2º en general en términos de personas empleadas con empresas que van desde firmas de TI / ITES, servicios financieros, bancos y gigantes de fabricación multinacionales. Thane tiene más de 4 establecimientos lac que generan empleo.

Inversión: Thane es el punto de inversión número 1 según la calificación de Jones Lang Lasalle y la Confederación de la Industria India. Todos los indicadores económicos muestran que la apreciación del 100% vista por Thane en los últimos años es solo la punta del iceberg, y el potencial actual es múltiple. Para colmo, también tiene la mayor apreciación de alquiler proyectada.

Todos los lugares anteriores son buenos para invertir en la India, pero le sugeriré que sea una de las ciudades de más rápido crecimiento de satélites en la India para obtener más detalles sobre los proyectos en ese lugar, visite Walls N Roof o envíe un correo electrónico a [correo electrónico protegido] donde encontrará todo caliente. proyectos de inversión y obtener un ROI alto

Gran pregunta: voy a desglosarlo con algunos blogs que creo que te responderán por completo.

1. ¿Cómo comienzo en la inversión inmobiliaria? 6 consejos para entrar en inversiones inmobiliarias
2. ¿Dónde es un gran lugar para aprender? Use recursos como Mashvisor, Bigger Pockets, Investopedia, etc. Estos ofrecen guías, blogs y más sobre inversiones.
3. ¿Cómo puedes tener 10 propiedades? El método de la bola de nieve en la inversión inmobiliaria
4. Mi consejo:

1. ¡Aprenda todo lo que pueda sobre inversiones inmobiliarias, lea, escuche y vea todo lo que pueda!
2. Si tiene en mente una estrategia de inversión en bienes raíces (que es lo que hace: comprar y retener), concéntrese en aprender sobre esa estrategia.
3. Encuentre mentores en foros de inversión inmobiliaria como BiggerPockets, pero también cree una red uniéndose a clubes inmobiliarios y pidiendo ayuda a los experimentados.
4. Siempre enfócate en los números. Sepa dónde están las mejores áreas para invertir en función de los rendimientos promedio.

¡La mejor de las suertes! 🙂

Es bueno ver preguntas como esta. Leer blogs relacionados con su tema es la mejor y más barata forma de obtener información sobre este tema. De la pregunta anterior, está claro que está interesado en comprar propiedades y venderlas con los precios más accesibles. .

Antes de tratar de vender su propiedad, es aconsejable hacer una verificación exhaustiva de todas las cosas en su propiedad. Intente reparar todos los daños en su propiedad. Quiero sugerirle ciertas cosas a seguir mientras vende su propiedad.

• ARREGLAR TODAS LAS FUGAS
• LOS ACCESORIOS ELÉCTRICOS PODRÍAN PONERLE PROBLEMAS
• LLEVE CON USTED TODAS SUS PERTENENCIAS PERSONALES
• LIMPIAR LOS ACCESORIOS PERMANENTES
• RECOGE EL CEPILLO DE PINTURA

Estos son solo algunos puntos. Puede encontrar más consejos en los blogs relacionados con la venta de la propiedad. Para obtener más información, me gustaría compartir un artículo que leí recientemente.

11 cosas a seguir para obtener un mejor retorno de la venta de la propiedad

Bueno, hay una forma en que muchos inversores han estado usando durante décadas donde puede comenzar literalmente hoy. Con mucho, la forma más segura de invertir que jamás haya encontrado.

No involucra:

• Cualquier uso de su crédito: puede tener un puntaje de crédito de .45 y no importaría
• No hay préstamos de ningún tipo.
• No hacer reparaciones
• Nunca veré una sola propiedad: toda la estrategia se realiza en línea virtualmente
• No importa lo que esté haciendo el mercado actual
• Se puede hacer desde cualquier parte del mundo.

Casi todas las demás estrategias requieren algún tipo de riesgo en el que es posible perder dinero.

¡NO ESTE ESTRATEGIA! Estoy seguro de que puede que hayas oído hablar de eso ahora.

La estrategia es donde “compra” una propiedad (sin usar nada de su dinero ni obtener un préstamo) y luego venderla inmediatamente el mismo día con un margen de ganancia de $ 10k +. Todas las ganancias. Esto se hace todos los días.

Puede ver la capacitación gratuita aquí que lo guiará a través de todo el proceso de forma gratuita y puede verlo usted mismo. Cómo ganar $ 10k en 60 días en bienes raíces sin gastar un centavo en CUALQUIER mercado

Esta es la estrategia que todos sugiero que alguien comience a usar porque hay una curva de aprendizaje muy pequeña y cero inversión por su parte. Por lo tanto, no hay forma de que tenga que preocuparse por lo que está haciendo el mercado o temer perder sus inversiones, ya que no tendrá que aportar capital propio utilizando esta estrategia. Así es como muchos MUCHOS llegaron allí comienzan. Y cómo las personas como yo todavía hacemos tratos todos los días.

Buena suerte para ti

Aquí hay un artículo que puede ser beneficioso en Antes de convertirse en un inversor inmobiliario. Hay varios otros artículos en ese sitio web, que también se pueden buscar.

Para encontrar un mentor tienes que buscar uno. hay un viejo dicho del lejano oriente:

“Los que no saben y saben que no saben son simples, ayúdenlos.

Los que no saben y no saben no saben son tontos, evítenlos.

Los que saben y no saben que están dormidos, despiértelos.

Los que saben y saben que saben son sabios, síganlos “.

Los mentores están en todas partes, especialmente si estás dispuesto a hacer algo por ellos. Puede llevar un año o más desarrollar una relación y hay muchas maneras de buscar un mentor. Aquí hay un par de ideas. Por ejemplo, si es práctico, maneje un vecindario y busque una propiedad en declive, encuentre al propietario a través de los registros de impuestos y sepa si necesita ayuda para arreglarlo. O maneje con un vecino, busque una casa en proceso de renovación y pregúntele al propietario si necesita ayuda para arreglar la casa. No es útil? Regístrese para una clase de evaluación, ya que puede haber una perspectiva allí. ¿Recuerdas “Misión imposible?” “Su trabajo, Sr. Phelps, es encontrarlos”.

Querrá tener varias “perspectivas”. Trabajar con ellos es la mejor manera de juzgarlos y de juzgarlos. Con el tiempo se mostrará la mejor opción. Sé paciente e inteligente. Recuerda el viejo dicho “Si te sientas en la mesa de póker y no puedes ver a la paloma, debes ser tú”.

Buena suerte. Si tienes otras preguntas, puedes preguntarme aquí.

Dos cosas me vienen a la mente … Encontrar un mentor y convertirse en estudiante. Convertirse en estudiante es relativamente fácil. Lea todos los libros que pueda sobre inversiones inmobiliarias y, aún mejor, únase a un club de inversión como REIN, REAG y otros. Encontrar un mentor puede ser un desafío si no sabes dónde buscar. Un buen lugar para encontrar un mentor es conectarse con otros inversores en clubes de inversión. Otra gran fuente son los agentes inmobiliarios que se especializan en propiedades de inversión y tienen el deseo de enseñar y orientar a nuevos inversores.

La mayoría de las ciudades tienen grupos de inversión inmobiliaria a los que puede unirse, consulte a su agente de bienes raíces para obtener detalles específicos. También solicite sitios web que se especialicen en su área local para listados de propiedades e información de mercado. Explícale tu objetivo a largo plazo y serás su principal prioridad.

Asegúrese de reservar un montón de dinero en efectivo para asegurar el financiamiento: mínimo de 20% de anticipo + 3% de costos de cierre + honorarios típicos de corredores en su área + 6 meses de reservas en efectivo.

Conduzca muchos vecindarios, vea muchas casas y conviértase en un experto en discernir el valor de la propiedad, el estado y las rentas del mercado.

Estoy de acuerdo con Sean en que debe evaluar su propia situación, ver cuánto tiene que trabajar, si tiene crédito y cuánto conocimiento tiene.

También debe mirar lo que quiere hacer: ¿quiere ser rico o sería feliz haciendo seis cifras y solo trabaja de 2 a 4 horas al día? Todo esto es importante al decidir cómo va a invertir. Se trata de estilo de vida, no solo de ganar dinero.

Pero no estoy de acuerdo con que no pueda hacerlo si no tiene efectivo o crédito.

Dicen que necesitas dinero para ganar dinero, pero creo que todo está mal. Creo que si no puedes ganar dinero sin dinero, seguro que no puedes ganar dinero CON dinero.

Sin duda, es más fácil comprar una propiedad si tiene dinero, pero igual de difícil es ganar dinero si no sabe lo que está haciendo. Muchas personas que conozco han perdido dinero invirtiendo en bienes raíces a pesar de que estaban SEGUROS de que estaban comprando una oferta increíble cuando invirtieron.

Aprenda a ganar dinero sin usar dinero o crédito.

Sam Walton solía decir: “No confío en nadie que no haya ido a la quiebra al menos tres veces”. La implicación es que él ha tenido esa experiencia. Creo que tres veces es un poco extremo, una vez fue suficiente para mí.

Pero también te hace preguntarte cómo podría haber construido WalMart sin crédito o efectivo.

Lo hizo sabiendo cómo hacer un trato.

Si puede aprender cómo hacer negocios que tengan sentido para compradores y vendedores, NUNCA necesitará pedir dinero prestado o usar su propio efectivo.

He comprado y vendido cientos de casas sin efectivo o crédito (después de mi BK en 1991). Y los estudiantes que he enseñado han hecho miles de tratos de esta manera, en todo tipo de mercados en todo el mundo.

Aprenda los métodos y técnicas para construir un negocio viable, ético, consistente, confiable y a largo plazo que le permita salir del trabajo al automatizar y externalizar el trabajo.

Buena suerte al comenzar.

Descubre cómo aprendes mejor. Te gusta escuchar Luego busque podcasts de inversión inmobiliaria. ¿Leyendo? Echa un vistazo a los libros (Amazon, biblioteca, etc.) o publicaciones de blog. Interactuando? Prueba foros de bienes raíces. También es realmente útil encontrar a alguien local que pueda enseñarle las cuerdas, tal vez a cambio de que usted haga algo para ayudarlo (mano de obra gratuita, etc.) Busque en el mercado local para encontrar un mentor, algunos lugares tienen desarrollo comercial centros donde se pueden encontrar mentores en un formato de tipo acelerador en lugar de algún “gurú” que busque venderle algo. Encuentre consejos para encontrar el apartamento vista en alquiler si está interesado en bienes raíces en Vietnam

Gratis no siempre es mejor. Si quería ser médico, ¿es mejor obtener una educación gratuita? La cirugía y la inversión inmobiliaria tienen grandes riesgos involucrados. No solo debe aprender de una facultad de profesionales, sino también tener acceso y tutoría cuando lo necesite. Debe poder levantar su teléfono y saber que responderán porque poder tomar una decisión rápidamente puede ser la diferencia entre obtener la propiedad o no. No es necesario, pero tener fondos de cobertura e inversores privados disponibles para ayudarlo es un beneficio maravilloso hasta que se sienta cómodo para hacerlo por su cuenta. Debe comprender cómo configurar su empresa para obtener las mayores ventajas fiscales y la protección legal. Las LLC no siempre son la respuesta. En blanco, no sabes lo que no sabes y lo importante es que te sientas cómodo con la información y el apoyo que estás recibiendo.

LOL – aquí estoy !! ¿Dónde están ubicados? Pero, con toda seriedad, investigue un poco en su área local para ver de quién habla la gente:} Y, bien por usted, lo hará bien, ¡ha visto un buen comienzo!

Parece que la mayoría de las otras respuestas son excelentes respuestas.

Pero voy a desafiarte a que pienses de manera diferente.

¿Qué tienen en común la mayoría de las personas con 10 o más propiedades?

Piense en eso, y la respuesta le dirá dónde puede encontrar mentores.

¿Pero realmente quieres 10 propiedades diferentes, o solo 10 flujos de ingresos separados? Porque puede obtener 10 o más flujos de ingresos separados de una sola propiedad si compra un pequeño edificio de apartamentos.

Para responder a esto con cualquier cantidad de credibilidad, debe explicar sus activos actuales y su situación comprobada de flujo de efectivo. ¿Cuánto EFECTIVO tienes? Si la respuesta es $ 0.00, entonces, ¿cuánto capital tiene que usar como garantía para obtener efectivo? Si va por esa ruta, también necesita tener un flujo de efectivo predecible con un historial y una buena puntuación de crédito.

El efectivo es el rey. Si no lo tiene o no tiene una forma de obtenerlo, debe olvidarse de los bienes raíces por ahora y seguir trabajando en su trabajo diario y ahorrar cada centavo que pueda.

1. Lea “padre rico, padre pobre”. Sigue siendo uno de los mejores recursos disponibles sobre el tema.
2. Si no puede encontrar un mentor local, busque un grupo de amigos que inviertan activamente en bienes raíces. Hable con su arrendador, vaya a casas abiertas, encuentre un grupo de inversión local, etc.
3. Compre un dúplex. Tienes que comenzar en alguna parte y la mejor manera de aprender es hacerlo. Un dúplex proporciona un techo sobre su cabeza, así como un inquilino (y experiencia inmediata) en un costo de entrada inicial relativamente bajo.

Si no te ha sido mencionado ya. Un gran lugar para aprender es en Biggerpockets. Haga una búsqueda de sitios web educativos gratuitos sobre bienes raíces.

En cuanto a que un mentor busque en su área local, pase por los sitios de construcción en curso y pregunte, o busque clubes locales de inversión inmobiliaria y puede encontrar un mentor en una de las reuniones.

Puede consultar la aplicación o el sitio web de Udemy y allí puede tener mentores para ayudarlo, pero no todos son buenos mentores, por lo que deberá resolverlo adecuadamente

Para que un gran mentor lo guíe paso a paso, consulte http://www.MyVantasticMentor.com

El programa es realmente