¿Ganar $ 1.2M al año es suficiente para pagar una casa de $ 10M?

En términos generales, puede obtener una hipoteca por aproximadamente 3.5 veces el ingreso bruto anual o 4 veces el ingreso bruto anual, dependiendo de las tasas hipotecarias en el momento de la compra. Entonces, un millón de ingresos = alrededor de $ 4 millones en hipotecas.

La mayoría de los prestamistas quieren un pago inicial más significativo cuando le dan a alguien tanto dinero. En otras palabras, si está comprando una casa de $ 400,000, puede tener tan solo un 3% de pago inicial. Pero no conozco a ningún prestamista que le otorgue millones en un préstamo si no está poniendo MUCHO y, en la mayoría de los casos, incluso las viviendas de $ 2 a $ 3 millones se compran en efectivo o al menos un 50% de anticipo. Últimamente he estado viendo muchos préstamos de 1/3 y poniendo 2/3 de su propio dinero. No estoy seguro de por qué. Acabo de notar la tendencia en las estadísticas que estaba ejecutando el otro día.

Con $ 1.2 millones al año, usted tiene MUCHO más ingresos “disponibles” por encima de los gastos generales de vida para ahorrar mucho. La mejor estrategia si no tiene ahorros cuando consigue el trabajo ganando $ 1.2 millones al año es vivir con modestia y ahorrar la mayor parte para tener rápidamente un pago inicial suficiente para una casa muy bonita.

Comprar una casa de $ 10 millones rara vez es una inversión inteligente, por lo que no le diría que ahorre hasta que pueda comprar una casa de $ 10 millones, sino que estudie los pros y los contras de diferentes ubicaciones y puntos de precio mientras ahorra.

Si al final decide comprar “una casa de $ 10 millones”, asegúrese de que esté en un terreno de $ 9 millones. 🙂 Ninguna “casa” en cuanto a estructura vale ese tipo de dinero. Como mínimo, si está construyendo la casa nueva de $ 10 millones, debe estar ubicada en un terreno de $ 3,333,333.00. Pero en esos números altos mejor si la tierra es al menos el 80% del precio.

Eso dependería de muchos factores, como cuánto planea dejar, cuánto tiene en reservas, qué tan confiable es este $ 1.2M al año. ect.

Pero vamos a descomponerlo.

$ 1.2M al año = $ 100,000 / mes (antes de impuestos)

——-> Aproximadamente $ 70,000 después de impuestos.

Supongamos que deposita% 20 ($ 2M), lo que lo deja con una hipoteca de $ 8M.

Supongamos también que la tasa de interés es un 4% fijo (esto podría variar) en una hipoteca a 30 años.

La información anterior le dejaría un pago MÍNIMO mensual de $ 38,000.

Tenga en cuenta que los impuestos a la propiedad en una casa de $ 10 millones probablemente también sean un costo anual considerable. Además, pagará impuestos a la propiedad a perpetuidad. Yo estimaría que los impuestos sobre una propiedad como esta están en el estadio de $ 50K (que varía mucho según la ubicación). Desglosado mensualmente, esto sale a $ 4,000.

Esto lleva la obligación mensual a $ 42,000.

$ 42K es el 60% de su ingreso neto, que sería MUCHO para gastar en una casa.

¿Podrías pagar eso? Si.

¿Lo recomendaría? Probablemente no.

NOTA : Estas cifras pueden variar mucho. Acabo de dar un ejemplo usando métodos tradicionales de compra de una casa.

No. De la parte superior de mi cabeza sin saber información adicional es un no.

1.2 millones brutos o netos? Gross es un infierno no. Net sigue siendo un no.

Los impuestos a la propiedad de 10 millones en California serán de alrededor de 125,000. Seguros, Gardner, limpieza de piscinas, servicios de mucama, servicios públicos. ¿Está haciendo un pago inicial y financiando el resto?

Yo diría que incluso si tiene 10 millones y no tendrá hipoteca, 10 mil. es demasiado de una casa para alguien con 1.2 millones.

Debe tener suficientes ingresos de inversiones pasivas para pagar su PITI (principal, intereses, impuestos, seguros).

Ordene sus inversiones (con gusto lo ayudaré, visite LBC Capital Income Fund, LLC), obtenga el pago inicial, aumente sus ingresos anuales totales (trabajo más inversiones), obtenga pocas propiedades de ingresos y luego obtenga 10 mil. casa.

¿Quién limpiará esa casa? Debe ser una gran casa maldita 🙂

No, en absoluto. Más allá de cualquier cálculo de hipoteca, ningún prestamista normal escribe notas sobre una casa de $ 10MM en cualquier lugar cercano a cómo escriben una, incluso para una hipoteca jumbo normal. No se trata de la cobertura de ingresos antes o después de los impuestos y de entrar al departamento hipotecario normal de Wells Fargo, o incluso a su tipo de grupo hipotecario especial. Obtiene ese tipo de préstamos cuando es cliente de un verdadero banco privado. No es su grupo de clientes privados, sino algo como el Banco Privado de JPM, que lo último que escuché tenía un patrimonio neto mínimo de $ 50MM, una cantidad decente de la cual tenía que ser algo líquida. Al menos eso es lo que me contó un miembro extenso de mi familia que trabajaba allí hace cinco años.

No puede hacer que un prestamista escriba un documento sobre algo así a menos que ya tenga activos importantes con esa institución. Una casa de $ 10MM no es fungible si no cumple con los requisitos: puede demorar mucho tiempo descargar una, incluso en los mercados más ricos, por lo que ningún prestamista quiere tener una a menos que el activo esté garantizado con otros activos.

Fuera de esa genialidad, es un mal movimiento comprar una casa de $ 10MM con ese ingreso. A menos que haya tenido un puntaje de dólar pentimillonario antes, no lo haga. Al principio de mi carrera hice el tipo de dinero para comprar cosas así y afortunadamente descubrí que era una compra de gilipollas.

No compres casas personales como esa nunca. No compre grandes activos hasta que tenga decenas de millones de líquidos.

$ 1.2M <$ 10M.

Matemáticas simples, eso no es suficiente para pagar esa casa.

A menos que pidas prestado. Y si pide prestado, todavía no puede pagar la casa. Realmente estás preguntando si puedes permitirte financiar la casa.

¿Deberías financiar una residencia? No, en mi humilde opinión.

¿Se puede financiar una residencia? Excepto por algunas ubicaciones, uno podría permitirse una residencia muy agradable con ese salario. Pero no hay forma de responder esa pregunta sin conocer más detalles.

Respetuosamente, si está haciendo esa pregunta sobre Quora, probablemente no debería financiar una residencia de $ 10 millones.

Por lo general, puede obtener una hipoteca de 30 años, por lo que no es como si tuviera que aportar tanto dinero por adelantado. Determine cuál sería su pago y vea si eso encaja con su ingreso disponible. Solía ​​ser que solo podría tener alrededor del 36% de sus ingresos destinados a todas las deudas, incluido el pago de su hipoteca, pero ahora es más alto. Cualquier institución de crédito podrá solicitarle un préstamo por adelantado y decirle la cantidad para la cual califica.

Es bueno que ganes $ 1.2M, pero no significa que puedas pagar una casa con un valor de $ 1oM.

La respuesta simple es no.

Tiene muchas respuestas aquí y todas están bien descritas.

Pero si desea saber cuánto puede pagar la hipoteca.

Visita: http://www.beingarealtor.com

Gracias por leer, pero antes de que te vayas, no olvides dar un voto positivo a esta publicación si te parece útil 🙂

Usted gana $ 1.2M cada año y no puede hacer este cálculo. Aún más, quiere una respuesta de graduados desempleados como nosotros para que lo hagamos por usted.

Lo mejor que podemos hacer es tomar una hipoteca o le tomará 8.33 años (= 10 / 1.2).

Es un poco bajo, pero eso depende de su nivel de vida.

Debería serlo, pero no conozco sus gastos para hacer una relación de front-end y back-end. Realmente deberías hablar con tu banquero o representante de préstamos.