Supongo que su pregunta podría formularse: “En un mercado laboral con alta rotación, ¿cómo se aprueba a las personas para una hipoteca?”
Si esa es su pregunta, esta es la respuesta: la pauta básica para la aprobación del préstamo es que el prestatario esté en la misma línea de trabajo durante al menos dos años, sin grandes brechas en el empleo. Un prestatario podría tener tres trabajos en la misma línea de trabajo en un año y probablemente obtener la aprobación de una hipoteca.
Si hay mucha rotación, cualquier asegurador requerirá una carta de explicación creíble del prestatario para los múltiples trabajos. En última instancia, un prestatario que muestre ingresos consistentes y un puntaje de crédito razonable (620 o más) será aprobado, incluso con varios trabajos. Siempre existe el peligro, por supuesto, de que la evidencia de “salto de trabajo” podría causar que un asegurador anule los hallazgos del Sistema Automatizado de Suscripción y rechace al prestatario para ese préstamo. En mi experiencia, he visto que eso sucede muy, muy raramente.
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Si su pregunta es: “¿Cómo hace un pago un prestatario con mucha rotación de trabajo y sin seguridad después de haber obtenido el préstamo?” Tendría que responder eso en algunos casos, no lo hacen. Las personas con flujo de caja variable (vendedores de comisiones, por ejemplo), deben aprender a administrar su dinero para estar preparados para esos momentos en que sus ingresos son más bajos. Algunas personas son buenas en eso, otras no. Los que no son tan buenos en el departamento de administración de dinero tienden a tener puntajes de crédito más bajos y, a menudo, no son financiables hasta que controlan sus finanzas.