Un proyecto de desarrollo inmobiliario exitoso (ya sea residencial o comercial) requiere una gran cantidad de diferentes habilidades, profesiones y competencias.
Tendría que ser increíblemente talentoso para incorporar todas las habilidades requeridas; si se trata de comprender las políticas que determinan si un desarrollo logrará un permiso de planificación, aprender a colocar ladrillos o paredes de yeso, o para el caso, saber qué materiales debe usar en primer lugar. La mayoría de los desarrolladores de propiedades tienen como objetivo reunir a un equipo de personas para ayudar en el proceso y ayudar a construir su desarrollo.
Para la mayoría de las personas que ingresan al desarrollo de la propiedad, es poco probable que posean el tiempo o la inclinación para llevar a cabo cada etapa del desarrollo ellos mismos. De hecho, cuando consideramos proyectos de desarrollo residencial, la mayoría de las personas que deciden construir su propia casa cada año lo hacen a través de una ruta de construcción personalizada, es decir, contratando un equipo especializado de profesionales para llevar a cabo la construcción por ellos, en lugar de ruta de autoconstrucción, es decir, construir físicamente la casa ellos mismos.
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Además, llevar a cabo cada etapa del desarrollo usted mismo no permite un sistema que sea escalable. La escalabilidad le permitirá pasar del desarrollo de una propiedad a la vez, al desarrollo de múltiples propiedades en múltiples ubicaciones al mismo tiempo, aumentando su capacidad para construir una empresa rentable de desarrollo de propiedades, si este es su objetivo.
Entonces, ¿a quién necesita en su equipo para que el proceso de desarrollo de la propiedad sea lo más eficiente y efectivo posible?
Un equipo de desarrollo comprenderá la mayoría, si no todas, de las siguientes personas:
- Un consultor de planificación: para asesorar sobre el proceso de planificación y presentar las solicitudes de planificación necesarias;
- Un arquitecto: para diseñar el desarrollo y producir los planos;
- Un agrimensor: para costar el desarrollo;
- Un gerente de proyecto: para supervisar el desarrollo;
- Contratistas: para construir el desarrollo;
- Un contador: para organizar las finanzas;
- Un abogado: para realizar la compra inicial y la venta final del desarrollo.
Además, si el desarrollo se lleva a cabo con fines de lucro, es decir, el desarrollador no está construyendo su propia residencia para vivir, el equipo también puede incluir:
- Un buscador de sitios: para identificar sitios para el desarrollo;
- Un equipo de marketing: para producir material de marketing para la venta del desarrollo;
- Un agente: para vender el desarrollo.
El desarrollador puede llevar a cabo algunos de estos roles, pero generalmente actuará como organizador y coordinador de todo el proceso, proporcionando la dirección estratégica y la toma de decisiones.
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