Cómo obtener una hipoteca como empleado temporal

El prestamista busca “ingresos estables”. Esto significa ingresos que probablemente continúen durante al menos dos años. También debe poder documentar que ha estado trabajando en la misma línea de trabajo durante al menos dos años. Una excepción a esta directriz es si usted se graduó recientemente de la universidad o una escuela vocacional y está trabajando en el campo para el cual se capacitó.

Si puede demostrar un historial de trabajos temporales en el mismo campo, puede obtener la aprobación. Tendría que ser capaz de documentar que cuando cambió de trabajo, no tenía una gran brecha en el lugar donde estaba desempleado.

Un ejemplo son ciertos trabajadores estacionales. Un cliente mío tuvo un trabajo de medio tiempo preparando declaraciones de impuestos para una de las compañías de preparación de impuestos más conocidas. Ella había estado trabajando durante unos cinco meses de cada año durante unos diez años. Pudimos usar ese ingreso “temporal” para calificarla porque ella había establecido un patrón de hacerlo.

Si está haciendo un trabajo temporal porque eso es todo lo que hay y espera encontrar otro trabajo cuando ese trabajo termine, probablemente tendrá dificultades para obtener una hipoteca.

En los EE. UU., Desde 2014 por regulación (y desde 2008 en la práctica), uno debe demostrar la capacidad de pagar. ATR es el conductor, aunque entran en juego criterios adicionales.

En cuanto a la regulación que define ATR, esto significa documentado 24 meses de historial de ingresos de empleo o trabajo por cuenta propia con la probabilidad de que los ingresos similares continúen durante al menos 36 meses después del cierre del préstamo hipotecario.

Para obtener más información en términos simples, puede leer: La Regla QRM: Reglas de hipotecas residenciales